商品房认购书效力

更新时间:2024-04-09 16:11
商品房认购书效力
郭延虎
北京市京师律师事务所
郭延虎
律师解答
商品房认购书效力为:出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;认购书具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的,认购书应当认定为商品房买卖合同。
法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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您好,商品房认购协议书具有法律效力吗?
只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。
商品房认购合同有法律效应吗?
是有的,合同遵循意思自治,没有法定原因不可以违约
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这个是具有法律效应的,如果在认购协议中明确约定了购买的商品房具体房号,价款等,就可以视为商品房买卖合同的
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