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不能更名的房子走三方协议可以吗
更新时间:2021-01-20 16:03
不能更名的房子走三方协议可以吗
戴雪静
上海申伦(天津)律师事务所
律师解答
不能更名的房子可以走三方协议。依法成立的三方协议合法有效,对于房子是否更名不影响该协议的法律效力,但仅产生物权效力,不发生物权转移效力;未办理过户登记的,所有权不发生转移。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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