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> 一房二卖要承担违约赔偿损失吗
一房二卖要承担违约赔偿损失吗
更新时间:2020-12-18 10:46
一房二卖要承担违约赔偿损失吗
滕玲玲
北京盈科(杭州)律师事务所
律师解答
一房二卖要承担违约赔偿损失。一房二卖是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。由于出卖人的行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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