已出租的房屋可以抵押吗

更新时间:2023-12-27 09:40
已出租的房屋可以抵押吗
程杰
浙江五民律师事务所
程杰
律师解答
已出租的房屋是可以抵押的。关于可以抵押物并没有已经出租的不能抵押的限制,所以,已经出租的房屋也是可以抵押的。但是,将已经出租的房屋抵押并不影响原租赁关系,原租赁关系继续有效。
法律依据

2021年生效的《民法典》第四百零五条 
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十八条 
抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。
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