约定的租期是30年是否属于无效约定

更新时间：2023-12-27 06:14

约定的租期是30年是否属于无效约定

李晓航

黑龙江东禹律师事务所

李晓航

律师解答

约定的租期是30年的，其中超过二十年的部分属于无效约定。当事人之间可以约定租赁期限，但约定的租赁期限最长不能二十年，超过的部分无效，并且续租的期限也最长不能超过二十年。

法律依据

2021年实施的《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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