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商品房预售合同签订的注意事项有哪些
更新时间:2020-12-02 15:14
商品房预售合同签订的注意事项有哪些
王新成
北京市盈科(兰州)律师事务所
律师解答
商品房预售合同签订有下列注意事项:
1、自签约之日起30日内,开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续;
2、如果预售的商品房已经交付使用,自交付使用之日起90日内,买方要依法办理权属登记手续。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
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