购房合同什么时候生效

更新时间：2020-12-03 08:41

购房合同什么时候生效

王洋

河南修谨律师事务所

律师解答

购房合同在办理登记备案后生效。当事人订立购房合同签字盖章后，自商品房预售合同签订之日起30日内，必须到房管部门办理登记备案。房屋属于不动产，只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。没有备案的，不能对抗善意第三人。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条第三款
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百零二条第二款
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

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