房地产合作建房合同效力的认定

更新时间:2020-11-25 14:09
房地产合作建房合同效力的认定
朱海平
广东兴源律师事务所
朱海平
律师解答
房地产合作建房合同效力的认定有两种情况:提供土地使用权的一方不参与经营活动、不承担经营风险、只收取固定利益的,应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同;未经有批准权的人民政府批准以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同,应当认定合同无效,起诉前已办理批准手续的,应当认定合同有效。
法律依据

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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