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> 二手房更名和过户的区别是什么
二手房更名和过户的区别是什么
更新时间:2020-11-16 16:40
二手房更名和过户的区别是什么
顾笑清
上海明庭律师事务所
律师解答
二手房更名和过户的区别是前者是合同权利义务的变更,后者是房屋所有权这一物权的变动。二手房的更名指的是存量房买卖合同中变更买方,而变更成新的买方一般是原买方的亲属,为的是将房屋登记在新的买方下;二手房的过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。
法律依据
2021生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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