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房子定金怎样才能退

更新时间：2024-07-18 17:32
房子定金怎样才能退
雷兵
北京市京师（武汉）律师事务所
雷兵
律师解答
房子交易退回定金需要按约履行，定金担保是具有惩罚性的，当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。
在债务人按约履行的、因不可归责于债务人的原因致使不能实现合同目的和因特殊情况天然要素导致不能实现合同目的的情况下，定金均可以退。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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