不动产抵押期限到期后抵押效力是否存在

更新时间：2024-07-18 13:04

不动产抵押期限到期后抵押效力是否存在

雷兵

北京市京师（武汉）律师事务所

律师解答

不动产抵押期限到期后，主债权没有消灭的，抵押效力依然存在，主债权消灭的，抵押效力不存在。法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在。
抵押到期需要及时还款，不能及时还款、依约履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以该不动产折价。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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