签订房屋认购书后购房定金怎么退

签订房屋认购书后，开发商签订合同后单方毁约致使不能实现合同目的的，双倍退回购房定金，购房者按约履行的、因不可归责于购房者的原因致使不能实现合同目的的，购房定金应当抵作价款或者退回。
购房定金，是当事人双方为保证履行购房，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。