债务人违约抵押房产怎么办

更新时间：2024-07-03 11:59

债务人违约抵押房产怎么办

张志强

北京恒都律师事务所

张志强

律师解答

抵押房产后债务人违约，债权人可以进行催告，要求债务人及时还款。
经催告，债务人未按时足额偿还贷款本息的，债权人可与债务人协商以折价、拍卖或变卖的方式处置房产，所获得的价款优先用于偿还抵押房产借款的本息。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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