在县政府限制性政策的前提下以取得2证但未满5年的拆迁安置房交易合同是否有效？
更新时间：2009-05-10 07:27:57
问题描述：
本人打算买一套拆迁安置房，该房产的卖主刚刚取得2证，但由于德清县人民政府有关于拆迁安置房取得土地证未满5年不得上市交易的限制性政策，所以该房产现在还不能办理过户手续，只能先交付使用，但物权还在卖主那。请问本人现在与卖主签订的房屋买卖协议是不是有效合同？如果是有效合同，合同中是不是可以约定如果将来卖家违约将赔偿本人包括现在签订的合同转让价格与将来该房产市场价格之间的差价以及若干惩罚性违约金？恳请解答分析一下，万分感谢
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