购房合同纠纷

更新时间：2009-04-29 10:58:51

问题描述：

你好：我是2008年2月购买了一商品房，购房合同是2月份签的，我是办银贷款的，办理银行贷款是开发商与银行申请的，我们只负责把贷款所需的资料交到开发商，我按合同约定的期限交把资料到了开发商手中，可由于开发商的原因，同年9月份才向银行提出申请，10月分才办理好贷款交到了开发商手中，按合同约定是2008年10月30日交房，可到现在开发商还交不出房，我们找他要违约金，开发商说我们办贷款未按期进行，违约在先，还说下雨等不可抗力的因素，不算他违约，不同意赔偿违约金，请问开发商以上说的是否有法律依据，（合同中注明有此项）我想问下雨是不是算不可抗力，办理贷款不是我们去申请的，这样超期算不算我们违约，还有就是提交了贷款申请，在银行审批期间算不处违约期限。怎样才能维护我们的权益，上诉胜诉的机率有多大，

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文华亮律师
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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,一般包括水灾、火灾、地震等自然灾害和政令、法律的变化。因不可抗力不能履行合同,依《合同法》可全部或部分免除责任。开发商违约。你需要与律师面谈才能知道解决的办法。

2009.04.27 22:09:03

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吴晓洪律师
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下雨不是不可抗力，开发商应承担逾期交房的违约责任。你的案子有胜诉的可能，建议你持合同当面咨询律师。桂林吴律师解答

2009.04.27 23:36:56

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建议拿合同当面咨询律师。具体以合同违定为准/

2009.04.27 00:47:18

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具体要看合同，水灾是不可抗力，但一年中天气总有下雨的时候，开发商对此是有预见能力的，房地产项目履行期较长，正常的雨水天气不影响开发商违约责任的承担。要具体情况具体分析，最好当面咨询律师。

2009.04.29 10:58:51

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柯官宝律师
服务地区：广西-柳州

最好带上合同和律师当面咨询。

2009.04.27 09:56:05

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刘明才律师
服务地区：广西-南宁

开发商是违法的．想维护自己合法权益就起诉到法院，具体胜诉几率就要具体与律师面谈了

2009.04.27 10:02:21

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