我要卖房可以要求租客搬出吗？

更新时间：2009-04-23 16:56:11

问题描述：

我于2005年在市中区买房后因为长期在外地工作，我父亲于2008年4月和一位租客签订了每月200元三年的租房合约。合约中注明三年中可以根据市场变化调整房价，不得改变房屋格局的。口头约定在租房期间如果我要卖房应该优先可虑租客。今年我想卖房，也联系了租客，他表示不买，那我要求他在今年4月前搬出我家，他要求我给他装修费用。我房子是新房只是简单装修了。可能他在住房期间添加了家具或者装修了，没有经过我同意合同上也没有注明。现在我可以要求他搬出我家吗？我可以拒绝支付他的所谓的装修费吗？麻烦你们给我一点意见，谢谢

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最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。对于善意添附，出租人应该根据装修价值折旧后的现有价值给与相应补偿。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。

根据买卖不破租赁的规定，你把房卖给谁，你跟承租人的租赁契约关系对买受人继续有效，买受人可以行使你在租赁合同中作为出租人的一切权利，同时也承担出租人的一切义务。你可以单方面解除合同，但这属于违约行为，应该承担违约责任。如对我的解答满意，请采纳。

2009.04.23 16:56:11

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虞晓初律师
服务地区：江苏-南京

根据法律规定，你卖房后租房合同仍然有效，这就是说你无权要求他搬家。当然，你们之间可以通过协商解决此事。

2009.04.23 16:53:51

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