房屋租赁解约
更新时间：2009-04-20 17:23:50
问题描述：
律师您好！
我有一个房屋租赁解约的问题。本人于2007年5月在宣武区某小区租了一套两居室的住房，租约为4年，租金年付。我每年按时缴纳租金，其间没做过任何违反规定的事。今年4月初房主因市场租金涨价而提出调整租金（当时租房合同没有提及房租涨跌事宜），经协商双方没有达成共识。房主口头要求解除合同，合同规定违约方要按年租金的10%赔偿。房主口头答应按合同办事，后每天带人来看房，前两次我都配合他看房。但我发现，房主不想支付违约金，也不提供任何书面的解约意向，我拒绝他带人看房。可现在的问题是马上要交下一年的租金了，如果房主不来收钱，又不给我书面解约，我不知道我是搬走还是继续住，如果继续住，我就成了滞纳租金违约；如果搬走，我又变成了提前解约方了。现在最大的问题就是我手里没有对方提前解约的证据（包括人证、物证），请律师给我提个可行的建议。
先谢过了！
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