前两天刚买了一套二手房，如果现在要办理房产证的话，这份合同具有法律效力吗？
更新时间：2009-04-14 09:22:46
问题描述：
前两天刚买了一套二手房，在办理房权证的时候出了一点问题。原房主提出：
一，如果现在要办理房产证的话，需交付房产总值的20%的费用。（原房主买了快两年了，也还未拿到房产证）
二，五年以后由房产公司自动上门办理，到时只需支付原产总值的2%的费用。
我想问一下他所提出的条件合理合法吗？到底有没有这样的规定。如果已经三方（房产公司、卖方、买方）已经签定了这样的合同，这份合同具有法律效力吗？
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