开发商虚假广告宣传，可否要求退房或者赔偿（适用该条款吗？下附条款）
更新时间：2009-05-27 16:23:59
问题描述：
本人在杭州买了套房子，位于2楼。买房子时售楼小姐告诉我们每幢房子的1层2层外墙都是干挂花岗岩，十分高档。虽然嫌楼层太低，但是由于该原因，我选择购买7幢的2层，当时房子还在建造中，当房子开始贴外墙的时候，我发现开发商将1层2层的干挂花岗岩换成了面砖。只有沿街的1幢和8幢的底下2层是花岗岩，里面几幢都被换成面砖，本人打电话向开发商反映，他们表示是我听错了，说没有向我们说过有花岗岩。但是我们在楼书上看到他们有这项保证，说每幢楼的底下2层都是干挂花岗岩。而且很多业主买房的时候都听到过这种保证。本人保存有楼书。但是合同里他们没有写上这条，只写了外墙：面砖。当时买房时售楼小姐的解释是2层以上用面砖，1层2层用干挂花岗岩。请问我可以要求退房或者赔偿吗？
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 （请问我适用该条款吗？）
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