合同中不可抗力的认定依据是什么？

更新时间：2009-03-20 21:07:33

问题描述：

房地产公司是否可以以不可抗力为由免除其逾期交楼的违约责任？

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姚飞军律师
服务地区：江西-南昌

我国《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。我国《合同法》第一百一十七条第二款沿袭了此规定。理论上通常认为不可抗力包括：（１）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风
、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。刚刚发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。（２）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。（３）有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

2009.03.20 21:07:33

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林雪松律师
服务地区：辽宁-丹东

所谓不可抗力是指无法预见、无法避免的自然灾害事件或社会因素。否则就不能算不可抗力。

2009.03.20 21:04:41

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张志红律师
服务地区：四川-成都

是否构成不可抗力需要法院说了算。

2009.03.20 21:06:55

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