租赁合同问题

更新时间：2009-03-16 16:24:47

问题描述：

我租赁一个单间，房子是隔出来的，但是我住进来后，发现房子不隔音很吵，很影响休息，（因为隔壁又是办公室）不想继续在这里居住，我提前一个月通知房东，他说不退我押金，这样合法吗，我需要赔付违约金吗？合同中有违约处理，甲乙双方如有特殊情况，需提请终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金。如乙方违约，甲方有权不退还押金！

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蔡炳辉律师
服务地区：上海-上海

你好!根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：
1、因合同对“特殊情况”未作详细的解释，因此，对方可以认为你所提事项不属于“特殊情况”。
2、即使是特殊情况，也不必然是依法解除合同，还需要经过对方的同意。
3、如果你提前退租，要求对方返还押金，而对方不同意，从而通过法律途径解决的话，我觉得你的胜算不大。和其他律师的建议一样，尽量和对方调解。
以上法律建议，仅供参考。

2009.03.12 16:26:15

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贾晓慧律师
服务地区：上海-上海

合同约定不违反法律规定，约定提前一个月通知不属于违约行为的，对方同意的应当退还押金。但是你的情况，房东不同意，也不违反合同，所以建议协商解决。

2009.03.12 12:25:23

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左元宏律师
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房东不退押金违法，你可以解除合同。

2009.03.12 12:35:35

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白俊玲律师
服务地区：上海-上海

一般来讲，合同应当是有效的，但房屋不隔音，你可以要求房东修复，如果未修复，你可以要求解除合同。最好和对方协商。

2009.03.12 12:58:25

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彭昌澍律师
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这个应当算是你违约,估计押金是退不回来.

2009.03.12 14:18:43

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陶志强律师
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提前一个月通知但并不是就可退，户东是否让退呢？

2009.03.12 16:40:20

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戴天乐律师
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看了咨询解答，众说纷纭，你该如何取舍呢？想免费得到利益还需多思量，取舍不当就吃药。

2009.03.12 17:11:44

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李军律师
服务地区：上海-上海

一般来讲，合同应当是有效的，但房屋不隔音，你可以要求房东修复，如果未修复，你可以要求解除合同。最好和对方协商。

2009.03.16 16:24:47

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