这叫毁约吗？未公证的合同在法律上有效吗？有什么最佳的处理方法吗？谢谢！
更新时间：2009-03-11 09:54:24
问题描述：
是这样的！我去年购买了一栋120平的商品房，因暂时不想使用和居住，所以，出租了。
租给一户做小吃生意的人家。当时，签署了3年的合同（上未公证此合同），上面还声明：上打房银（先交钱）一年一交，房屋损坏由租户完全负责维修和赔偿。
而在转年的春天，我去看房子，发现房子的墙壁上有多处裂痕。当时，和租户协商，但协商结果不佳，租户不给维修和赔偿。
回家后和家人商谈，一致认为，把房子收回，并叫租户赔偿和维修。
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