预购的商品房能退吗？
更新时间：2009-03-10 10:04:27
问题描述：
我去年贷款预购了一套房子，面积有点小，想与开发商协商换一个面积大点的，开发商不同意。按合同有关条款规定：“在除《商品房预售合同》和补充协议约定或买受人、出卖人双方另行协商一致并达成书面协议，或经人民法院判决或仲裁机构裁定外，买卖双方中的任何一方均无权单方解除合同和本补充协议，否则，解除方应于合同和本补充协议解除之日起30日内，向另一方支付该房屋总价款的2%作为赔偿金”我与开发商协商愿意按合同约定支付对方2%违约金把房退掉，开发商还是不同意。我能把房退掉吗？应该采取咋样的方式维护自己的权益。如果诉讼法律，我胜诉的可能性有多大？请您给我一个提示。
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