1我们之间的土地转让协议有法律效应吗？

更新时间：2009-02-20 12:39:55

问题描述：

2003年秋我与同村居民赵易签订一份口头协议，协议中赵易愿意将自己的房子和名下的 14亩土地以6700元的价格卖给我。（土地转让，不是卖）。之后，国家粮补实行，赵易后悔，多次干扰取钱，无奈，2005年秋，我又与赵易签订一份书面协议，有当时的村书记执笔，协议中，赵易自愿将14亩土地转与我的名下，他只享有粮补款的 50％，土地继续有我耕种。之后，赵易离开本村。2009年，新的村书记认为我们的协议无效，理由是赵易已离开本村，土地转让不合法。要强制收回。

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赵凯律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

农村土地承包法，第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
　　（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
　　（四）受让方须有农业经营能力；
　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
　　第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
　　第三十五条
承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
合同法第四十四条：依法成产的合同，自成立时生效。
如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。

2009.02.19 09:07:25

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合同有效，但是你们只是口头的，所以需要有一定的证据来证明，哈尔滨何律师

2009.02.20 12:39:55

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王佳宁律师
服务地区：黑龙江-大庆

合同具有法律效力。

2009.02.19 14:16:42

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