**收购房款能不能退？
更新时间：2009-02-18 15:59:39
问题描述：
我是**居民，2007年8月与**新都售楼部在未知没有售楼许可证的情况下，签订了购房协议书，并交纳了40%的购房款，08年7月该售楼许可证才办好，但当时承诺10月交工已无可能，该售楼部要签合同为09年6月30日交工，而且工程缩水：原三层双中空铝合金窗户，改为塑钢，电梯，防盗门由品牌改为普通，步梯不铺设花岗岩板，好户型增大面积，低价户型减少面积，奸商啊！
律师您好：我在这种情况下，能否退房（没签合同），能否要求违约责任？
问题补充： 工程缩水有证据：该售楼部宣传资料，及其他住户的合同书，谢谢
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