数年前城镇户口买的农村的房子，能办房产证吗？

更新时间：2019-01-22 09:56:37

问题描述：

爸妈喜欢农村养老很早就买了农村的房子，那时候就已经把土地证的名字改成我父亲的了，那现在我家能办房产证吗？如果没有会被国家收回吗？或是被原来的农户收回？我家算是合法的拥有这个农村的房子或土地吗？我家的权利和义务是什么？能装修或是加建房子吗？我是城市户口，到时能合法继承吗？（因为看到有报纸报道过这个是违法的，这个问题很麻烦，现在家里都有点后悔买农村的房子了，好像卖都不好卖出去，）我想要的答案就是现在怎么做才可以安安心心的住在这个房子，才不会有麻烦？

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马国华律师
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其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升值，即使原房主索要，按照现值收回房款，也是划算的。

2008.10.15 19:57:07

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哎~~看来我爸妈养老的麻烦呢~~~~
现在到不怕原户主后悔来要房子，因为认识是朋友~~而是他的3个子女来要（他们家后来的3层楼，一层住一户，关系不是很和谐）
那我房子能装修吗？？如果他们要回~~会补偿吗？
老师能不能回答的让我踏实的过日子啊

2008.10.16 19:43:41

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还有个重要的问题呢~~我作为独生子~~还能继承这个房子吗？
我是城市户口

2008.10.16 19:46:35

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拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2018.05.22 20:42:18

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农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

2018.07.04 12:41:16

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一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

2019.01.22 09:56:37

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魏述弟律师
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你们的房子和土地使用权不会受到法律保护，尽快处理。

2008.10.15 16:17:51

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张馨律师
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1.不能办房产证，但使用权依法受保护，也可以办理土地使用权的继承手续，拆迁或土地征用都可以补偿，但不能再提供宅基地。2.其实没有必要办房产证，原房主不再索要就没有风险。房子在升值，即使原房主索要，按照现值收回房款，也是划算的。

2008.10.16 01:02:10

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王俊律师
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你们的房子和土地使用权不会受到法律保护，尽快处理。

2008.10.31 00:06:51

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