我是否可以以“该标的物存在瑕疵”为由拒绝履行合同？二次拍卖后我是否应承担相应损失？因生意亏损目前我已无可供强制执行财产，如败诉我将如何？
更新时间：2008-05-24 10:36:14
问题描述：
广安市金欣拍卖公司(下称\\\\\\\"拍卖方\\\\\\\")受我县财政局委托对武胜县飞龙镇畜牧兽医站的房屋进行拍卖.拍卖公告及标的物产权证上均标明其面积\\\\\\\"约660平方米\\\\\\\",参与竞买人与拍卖方所签《竞买协议》上有“竞买人应在竞投前对购买的拍卖标的、资料进行审鉴，实地考察拍卖标的，掌握其详尽情况。一旦参加竞价，视为已行使上述权利，认可拍卖标的现状，不享有瑕疵担保请求权”字样。拍卖当日我最终以58万元价格中标。但后来我到现场实地测量后才发现该标的物实际面积仅600平方米，与公告和图纸上面积相差60平方米左右，于是我放弃了与之签订买卖合同，拒绝交纳余款（保证金已转为价款）。现拍卖方要求我立即交纳所欠余款和利息，否则将通过法律途径宣布拍卖无效、保证金不退并承担二次拍卖价款不足部分损失。
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