贷款由双方共同偿还。这个房子算两个人共同财产？还是男方个人财产？升值部分怎么解决？

更新时间：2008-08-01 16:17:53

问题描述：

男方和女方婚前做了约定，约定两个人婚后用男方婚前的个人积蓄买一套房子（总价50万），男方支付房款的80％（40万）剩余的20％（10万）贷款由双方共同偿还。请问： 1、这个房子算两个人共同财产？还是男方个人财产？ 2、如果是共同财产，如果将来房子升值了，比如升到100万，升值部分怎么解决？

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张树青律师
服务地区：山西-太原

还贷部分为夫妻共同财产。
另外还要看房产证的记载情况，如果登记为两个人的，则为共同财产。

2008.07.31 12:45:01

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可能我没说清楚，我详细说一下：

因为男女双方在婚前看中了一套房子（总价50万），因为种种原因，需要婚后才能购买，因此男女双方婚前以书面形式约定如下：

1、婚后（注意是婚后）由男方从婚前的个人存款中拿出40万（注意是婚前个人存款）付房屋首付80％。
2、余下的20％房款（10万元）由男女双方在婚后共同以贷款方式偿还。

以上是约定书部分内容（主要是涉及房子的），现在贷款已经还清，但是两个人要离婚，此时房子已经升值到100万，产权证上（婚后领的）是男方名字。请问：这是否是男女双方共同财产？现在女方说不要这个房子，但是男方必须支付女方30万元（10万贷款一人一半，是5万，然后房子升值的50万一人一半，是25万，25＋5＝30万），男方是否应该支付？

2008.07.31 12:59:11

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您好，王律师，不好意思，我发重贴了。

您说女方可以要求均等分割，那么婚前约定中的男方用婚前个人存款支付40％还有什么意义呢？根本没有得到保护啊？

我还想问，如果在婚前约定中增加一条：

房子属于男方个人财产。

那么婚后女方还有要求均分的权力吗？增值部分是均分呢？还是按照比例呢？比如只能均分增值的10％，因为两人共同还债是10％。

[[i] 本帖最后由 amjnnet11 于 2008-7-31 13:45 编辑 [/i]]

2008.07.31 13:41:57

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请各位律师发表意见，谢谢，小弟苦等。

2008.07.31 14:27:39

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谢谢王律师。

2008.07.31 14:33:25

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刘保山律师
服务地区：四川-成都

双方可以约定房子为夫妻共同财产，也可约定为一方的财产。

2008.07.31 12:47:37

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、房子是夫妻婚后财产，如果你是男方，建议按此达成离婚协议对你有利。
2、如果你是女方，建议要求均等分割。
3、有争议时建议委托律师代理。

2008.07.31 13:17:44

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、关键是你的约定中没有"房子属于男方个人财产"这一句。
2、既算是你婚前个人财产，其增值部分到底是否属于婚后夫妻共同财产，根据婚姻法及其解释二，以及我代理过的多起同类纠纷，增值部分是否属于夫妻共同财产是要分很多种具体情况来定的，不能一概而论。在此不在详述。
3、如发生争议，建议委托有经验的律师代理。

2008.07.31 14:29:26

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王卫东律师
服务地区：江苏-徐州

属于共同财产。

2008.08.01 16:17:53

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