我想，他们既然采取这种极其霸道和不讲道理的方式对待此事，我就应该拿起法律武器捍卫自己的权利，并让他们为自己的欺诈、无信受到应有的惩罚。不知如果打起官司来，凭借现有的证据，有几成胜诉的可能？另外，请问起
更新时间：2008-04-10 19:52:41
问题描述：
律师，感谢您的回复！上周我去售楼部与他们交涉时，她们的售楼部王经理让我写一份退房申请，申请的原文是：本人---，在阳光年华预定了1号楼L户型26层住房，现由于交房时间太晚，与开发商达不成一致意见，以致无法与其签订正式合同，请求退订此套房屋，并返还所交定金---大小写金额。第二天打电话给售楼部接电话的人，她只说申请已经交上去了，让我等上面答复，第三天、第四天我再打电话，她说她也做不了主，还是让我等答复，我要求她把上面可以做主处理此事的部门电话告诉我，她又说电话不能给，我说你们又做不了主，上面的电话又不能给，答复的时间又没有一个具体的期限，我连个交涉的对象都没有，难道让我无限期的等下去吗？结果她还是说只能等上面的答复，我说你们再这样不讲道理，我就要起诉了，结果她居然把电话挂了，第五天我直接去售楼部，她们售楼小姐还是那些话，什么做不了主，上面的电话不能给，让我等答复之类的，后来我又打过很多次电话，都是同样的结果。每一次
通话我都又电话录音，她们就是一拖再拖，后来干脆不接我的电话了。
认购书中写到我们在签订认购书前看过《
商品房销售管理办法》等多项规定和协议，其实什么也没有给我们看，就一个劲直接让我们签字，尤其是他们那时还没有拿到预售许可证。认购书中还说“签订此认购书之日起电话通知3日内签订正式合同并办理银行按揭手续”，当时签认购书是2008年1月25日，还是春节前，而他们实际打电话让我去签正式合同是2008年3月26日，更重要的是，我打电话问她们什么时候拿到预售许可时也又录音，她们第一次说2月5日，第二次说2月3日，总之签认购书时是一定没有，而签订后的3日约定签署正式合同时她们依然没有拿到预售证，只是他的认购书中多了“电话通知”三个字，不知怎么解释？参照《最高人民法院对于商品房买卖纠纷中若干问题的解释》和《
定金罚则》，不是说在认购书约定签署正式
买卖合同的时间到来之时，如果开发商仍未取得预售许可证，买受人有权要求开发商双倍返还所受定金吗？
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