此处房产是否属于我的个人财产

更新时间：2008-07-14 10:12:30

问题描述：

我和爱人是05年6月登记结婚的.婚后我父母出资给我买一处房屋.购房协议是我父亲在9月份与卖方签订的.后过户在我名上,购房款在银行可查是我父母名下的存款.依据司法解释(二)第22条.

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张树青律师
服务地区：山西-太原

应认定为是对夫妻双方的赠与。

2008.07.14 10:12:30

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刘凯律师
服务地区：湖北-武汉 139-0715-3418

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要看是否有证据证明是赠与给你的房产，才能主张属于你个人的财产。

2008.07.13 21:42:27

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若特别说明是赠与给你的，则该房产应属你的个人财产。

2008.07.13 11:07:51

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如果没有特别证据证明,应认为是对于夫妻双方的赠与.

2008.07.14 09:47:50

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、根据该条第二款，如需认定为你的个人财产，需要你完善一些书面的资料。
2、建议委托律师，在律师的指导下完善。

2008.07.12 10:37:58

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高西宁律师
服务地区：陕西-西安

父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。

三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。
最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母 “意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。（西安律师高西宁）

2008.07.12 17:08:36

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谭智律师
服务地区：广东-广州

本是你父母的财产,但可视为你父母取得房屋后再赠送给你,如果你没有证据证明你父母仅送给你一个人的话,视为夫妻共同财产

2008.07.13 00:04:51

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果没有特别声明,应认为是对于夫妻双方的赠与.

2008.07.13 08:33:08

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