就没有办理房产证和国有土地使用证，是否有权将这块土地使用权全部遗赠给一人？是否有效？
更新时间：2008-03-27 15:21:48
问题描述：
律师您好： 我家在1994年3月，由子女共同出资为父母购买了一座房屋，购买合同和缴款单中都写的是父亲的名字，但当时己知道要拆迁，就没有办理房产证和国有土地使用证，只有购买合同和缴款单。后由于房屋拆迁政府重新安排一块土地重建，（因房屋未建成不能办理房产证和国土证，只办理了《建设用地规划许可证》和《建设用地批淮书》（划拨），当时，在办理规划许可证上写的是父母二人的名字，在办理建设用地批准书时，因父亲去世，就只写母亲一人的名字。但由于各种原因至今无法修建，现仍是一块宅基空土地。但母亲于2002年将这块土地全部办理了遗赠公证，全部遗赠给她孙女一人所有。本人的想法：1，土地是父母生前的共同财产 ，母亲无权处理父亲的那一半。2，土地在没有修建房屋之前，所有权属国家，任何个人无权将国有土地使用权遗赠给他人，只能在房屋修建完后连同此土地一并继承或赠送，才能获得使用权的继承。根据《继承法》第三条：公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。因此，土地使用权不属于遗赠的范围 。请问我母亲是否有权将这块土地使用权全部遗赠给一人？经过公证处的遗赠公证书是否有效？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
