律师:你好,我现在觉得后悔签订这样的合同,现在乙方将甲方的树木全部卖掉都价值20万左右,并且其山地出租也可以每年能收一万多元,但现在甲方在柒拾年都是这个价,合理吗?还有一条乙方租后

在2004年10月时我们签订了下述这样一份土地租赁合同: 土地租赁合同书 甲方：松柏云容村委会河尾村 乙方：云容南塘坑口水电站 为了促进地方经济发展，甲方现将云容村委会河尾村所属的水田、旱地、山地租给乙方综合开发。为维护双方的合法权益，经甲、乙双方协商，特订合同如下： 一、出租土地四至，东至广石坑口为界，西至云容村委会山地为界，南至双王山地为界，北至广石坑大坑为界。 二、出租土地价格及面积：地形图四至范围内的土地每年总租金4500元，粮食任务由乙方承担。 三、付款期限：乙方所租土地租金从签订合同并完善各项手续之日起，先付二年租金，以后每年在公历10月30日前付清一年的租金。 四、出租土地期限：乙方所租赁土地使用为柒拾年，即从公历二00四年十月起至二0七四年十二月止。该期限内土地使用权及土地附着物属乙方所有，乙方有转让权和改变使用性质权，合同期未满，甲方如中途收回土地则按乙方所投资总额的拾倍赔偿给乙方，可由物价部门、公证机关签证执行。乙方如中途弃租，甲方则收回所属土地，包括租赁土地内一切的生产作物及建筑物，并不负乙方所投资的经济赔偿。合同期满，乙方无偿交回土地及不动产。但如遇特大自然灾害损失土地，乙方不作赔偿。在合同期内，如遇国家征用此地，则土地上的作物赔偿款归乙方，土地赔偿款归甲方，但所征的土地乙方不再付租金。 五、乙方场内一切交通、水利、建筑等基础设施布局均由乙方安排规划实施，甲方不得任何理由干涉。现有通往场外的道路、水利等设施允许乙方使用。经甲方同意后，并在原使用效果的基础上允许乙方改路修渠，并允许和协助乙方在甲方原有供电设施上接电和保持原有道路畅通。 六、甲方出租土地后，如有土地纠纷，甲方必须在壹个月内解决，如解决不了，则要赔偿乙方已投放的资金总额和土地上作物总价值的贰倍给乙方；甲方也不得以任何理由阻止、干拢、破坏乙方施工、生产，否则按本合同第四条作中途不出租处罚。乙方如不按期支付地租并超出壹个月，则按合同第四条作中途弃租处理。 七、乙方租赁的土地，如甲方在圹头无田地耕种时，乙方允许甲方在水渠上10米的土地退回20亩耕种，但20亩的国家任务由甲方承担。 八、甲方应教育村民，维护乙方场内的合法权益，人或牲畜不得随便进入场内，损坏乙方生产与基础设施，如故意破坏及偷窃乙方的生产物资或农作物者，一经发现处所破坏或偷窃物品的十倍罚款，情节严重的交司法机关追究其法律责任。在租赁期内甲方如在场内殡葬、筑坟、取土，不得损害乙方地上作物，如损害作物则按作物总价值的贰倍赔偿给乙方。乙方在租赁期内不得在承包土地范围内开矿。 九、本合同一式六份，并随合同附有出租土地范围红线界内使用土地地形图复印一份。甲方、乙方、松柏镇政府、国土所、公证机关、村委会各一份。 十、本合同自签订之日起生效，具有法律效力，双方不得违反，共同遵守执行。 甲方代表签名： 乙方代表签名： 镇政府（盖章） 村委会（盖章） 见证机关（盖章） 二00四年十月二十五日