您是清远的律师最清楚清远的房子的建筑面积是怎么算的？买卖合同上写着如果业主提供的数据不真实，不准确，要承担全部责任。那我之前支付给中介的中介费和所有楼款按法律来说能否要回来？中介是否要承担责任？而且为
更新时间：2007-11-17 20:34:17
问题描述：
律师你好，我想咨询您关于房产交易纠纷的问题，我通过中介购买了某个业主的碧桂园的房子，中介从一开始跟我介绍都是一百平方的房子，到最后谈定价钱，中介约业主和我签合同时，业主拿出两本房产证，一本是房产权证写着89平方，另一本是国有土地使用权证写着17平方。我问中介为什么会有两本证，（因为在广州是房产证和国有土地证合二本为一本的）房产证又为什么只有89平方，如果是这样就跟原先说好的一百平方有很大的出入。（中介因为把我和业主分开两个会议室签合同，只能叫中介去问业主）中介后来解释说之前咨询过清远房管局，清远房子的建筑面积是将两本证加起来的，也就是说是（房产）89平方+（土地）17平方=106平方，又说当初业主也是按这样的面积从开发商那里买来的。也因为中介是多年的好朋友和老同学，也就相信他说的话，没有自己去求证。后来交了定金给业主，也做了公证委托中介的按揭部的人去房管局办理递件，过户之类的手续。递件刚拿了回执，交了首期给业主后，我去房管局还有一手开发商咨询过，清远的房子的建筑面积是按房产权证所写的面积89平方来进行交易的，也就是说土地面积17平方是不纳入建筑面积，不能进行交易。可是我是按106平方来购买的，买卖合同也是写着106平方的，如果按单价来算我是亏了差不多五六万。而且按这样的89平方数和原本的成交价我是绝对不会购买的。我觉得中介和业主有欺诈的行为。不知陈律师如何认为？希望能尽快给予答复，因为这件事情已经搞得我工作不能投入，心神不宁了。中介可是老同学好朋友啊，如果换作是一般不熟悉的中介也不会因为相信他的片面只字。很痛心啊！！
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