因为以前一直没有签订购房合同,我能否提起诉讼,确定我们购房合同的效力。能否请求法院双倍返还定金

更新时间:2007-10-24 11:39:09
问题描述:
你好: 首先真诚的祝你工作顺利,身体健康。 在生活中遇到一见烦恼的事情。请在百忙之中给予解答疑问,非常感谢。我介绍一下线面的过程。 我和女朋友想要购买一套二手住房,后来女朋友的姑姑家的房子打算出售,2006年的时候因为她姑姑家的新房子还没有装修,所以2006年的时候还没有搬出去。2007年随着房价的上涨,原来说9万元钱的房子上涨到10万,后来又涨到10万5钱元,再后来价格又涨到11万。因为以前一直没有签订购房合同,但对于11万的房价,我们也在电话中同意了这个价格。2007年9月份的时候,由于她姑姑家的新房需要装修,所以给了他们4万元钱的购房定金,她姑姑家写了一张购房款定金收据,收据上面没有写房价的总价格,当时签名是我女朋友签的。因为是亲戚,也没有签订正式的购房合同。 2007年10月份,现在他们的旧房子已经腾出来了,突然间又把价格上涨到11万6千元。 我想请问一下,在这种情况下。如何维护我们自身的权益,我们的购房能否视为合同已经成立。如果要进入司法程序,能不能胜诉。我们还没有登记结婚,我能否提起诉讼,还是以我女朋友的价格进行诉讼? 现在我身边有的证据,(1)购房款收据,而且没有写明房款总价格(2)手机中存储的一张付款时候的照片。 现在缺少一份关键的购房总价款的证据,如果和他们协商,通过录音笔先取得证据,能否根据上面的这些情况,确定我们购房合同的效力。他们如果把房子出售给别人的话,能否请求法院双倍返还定金,法院是否支持这一诉讼请求。 谢谢! 再一次祝愿你身体健康,工作顺利! 山东临沂平邑县教育局
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  • 王雪琴律师
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    你好,对你的问题简要回复如下:1、在法律关系的主体上可以以你和女朋友为共同原告。2、你们可以要求对方以11万元的价格继续履行合同。3、入对方将房屋卖给他人,你们可以要求上被返还定金。
    2007.10.24 11:39:09
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也就是说我以商品房的价格购买了房改房,是否有诈骗嫌疑?我如何维权?
有嫌疑,但很难追究刑事责任。属于违约行为,可以要求交付商品房,并赔偿损失,或要求解除合同,退回房款,赔偿损失。
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