现想咨询此协议有无法律效应，若卖方违约，买方可否提出法律诉讼并能否按协议所写得到应有赔偿？并且，卖方离异，离婚协议上所写房产归卖方所有是否可以说明此房为卖方个人财产？非常感谢！
更新时间：2009-02-05 13:43:14
问题描述：
您好，我打算买哈市平房区一处经济适用二手房，但此房还差一年满五年，因不满五年过户需要交付一大笔税款，因此我们买卖双方签订协议，在此房满五年时办理过户手续，买卖双方签订协议并各自找到单位领导做第三人签字
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