明天业主让我去取钥匙,这种情况的话我该不该住,该不该装修,物业是否提前交割?

更新时间:2007-06-12 14:33:38
问题描述:
今年三月我在中介公司买到一套二手房,卖主当时没有产权证,只有与他单位北京市教育委员会签的购房协议书,称该房由单位卖给业主。我当时通过中介与该业主签下购买房屋合同,交定金2万元和中介公司的一些费用。但业主说必须等到产权证下来才能过户,说要到今年5月左右,我也同意等下去,没有规定期限,[该房子买的很划算,所以决定等]但到现在也不见业主的产权证下来,说单位正在办理,需要时间,并称可以先让我们住进去,等待过户。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 范林刚律师
    服务地区:北京-北京
    您好,
    房屋的权属变更以房屋过户为要件,只有房产证办理过户后才受法律保护。现阶段,不排除对方违约的可能性。如果现在搬进去住,装修的话,可能会在出现纠纷后得不到装修费的补偿。所以,住进去是可以的,但建议先不要装修,除非你们的合同中有相关的约定。
    以上建议供参考。
    北京 范林刚律师

    2007/6/12
    2007.06.12 14:33:38
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我还想向您请教一个问题:您告诉我说收了房业主就须交物业管理费,因为我现在不想搞装修,如果我现在不要门
如无合同约定,则开发商已书面通知你收房时间,即使你没领取钥匙也可视为交房
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那可能也不行的,物业管理公司是根据房屋所有权来确定交纳物业管理费义务人的,只要你与房地产开发商办理了交接房手续,那么以后的物业管理费就应由你来交纳的,而不是以你
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