请问签定本协议后,本协议是否有法律效应.
更新时间:2007-06-14 16:55:23
问题描述:
您好:
最近我在本市买了一套住房.经双方协定,制定了一份房屋买卖协议,已签定.本房子有房产证,可是由于现在房屋房产不够五年,需要办理过户的费用比较高!最后商定暂不过户.等几年后再办理过户手续,具体协议如下:
房 地 产 买 卖 协议
卖方:______________________________(以下简称甲方)
买方:______________________________(以下简称乙方)
以下为房地产买卖有关事宜,经甲乙双方同意就下列房地产买卖事项,订立本协议,共同遵守。
一、甲方愿意将座落在 街 栋 号的房地产(房屋建筑面积 平方米,地下室 平方米,其中还包括灯饰、太阳能能热水器、抽油烟机、窗帘等)出售给乙方。乙方愿意购买该房地产。
二、甲乙双方商定上述房地产成交价格为人民币(大写) 元;¥ 元。乙方于________年____月___日前___次付清给甲方,付款方式:
三、双方同意于_______年____月___日由甲方将上述房地产交付乙方。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权转移给乙方。如果在上述规定时间内甲方不能按时履行房产移交,甲方必须按每迟交一天,赔偿乙方上述房产中价格的0.5%做为违约金。
四、在双方签定本房地产买卖协议并付款后,甲方将现有房地产房产证交予乙方,甲方将无权对上述房产进行任何操作。
五、在签定本房地产买卖协议后,甲乙双方不得随房屋市场行情,随意提高或降低房屋价格,或不能以任何理由不履行本买卖协议,否则给对方造成的经济损失,由违约方按上述房产总价格的30%进行赔偿。
六、从签定本买卖协议到正式移交房产及房屋钥匙期间,甲方不得对上述房产固定设施进行更换。
七、甲方保证房产产权清楚无纠纷,无抵押,无设定其他项权力,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
八、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用,由乙方承担。经双方同意,暂不办理房产过户手续,但签定本协议后,房地产所有权属乙方所有。在乙方需要办理过户手续时,甲方应及时配合乙方办理过户所需手续。如由甲方不配合,给乙方造成的经济损失,由甲方承担。
九、本协议在履行过程中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成的依法向人民法院起诉。本协议未经事项,甲乙双方另行议定。
十、在签定本买卖协议,乙方拿到房产证后,如果由乙方利用房产证,所产生的抵押及债权债务,由乙方负责承担。
十一、双方应信守本协议,此协议一式二份,具有同等法律效力。甲乙双方各执一份。双方签字生效。
十二、双方约定的其他事项:
1、 甲方必须确保交房前的水、电、暖等欠费。
2、 确保房屋设施完好。
3、 乙方入住后的一切房屋费用由乙方承担。
甲方签字: 乙方签字:
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