婚前财产公证
更新时间：2008-04-30 16:02:13
问题描述：
我和男友06年8月一起买商品房，考虑当时他单位能报销取暖费必须写他本人名字，加之缺乏法律知识，没有做成联名购房，而只在合同上写了他名字，并办理了30年的按揭。但实际上款项均由两人承担。
（注：首付款一半由他支付；一半由我支付，并保留有信用卡刷卡签字联）
现在准备结婚，但是我们想把房子进行公平分配。曾经去过朝阳公证处进行婚前财产公证，但人家说必须婚后才能办，婚前都是个人财产，不需要办，不给我们办。
我们都不是看重物质的人，只要公平就好。同时，出于保护自己权益的角度，避免将来意外事件后，牵扯出纠纷，我想就此事如何处理进行咨询。
1）在双方协商一致下，婚前究竟能否办理公证，双方比例能自由约定，甚至是100%给一个人？还是看各公证处自己的理解？
2）婚前和婚后办理公证，法律效力有何不同？哪一个更能保障各自的权益？
3）如果男友愿意把整套房子都给我，若婚前办理了公证，是否意味着这是我婚前财产？我是否需要把婚前他支付的首付和贷款还给他，同时，万一离婚，我还要偿还婚后他负担的部分？
4）如果进行婚前公证，是否需要出具婚前一直以来我承担房屋款项的证明，还是他作为房主同意了就行。（毕竟现在我还款有时候用现金，不一定有单据保留）
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