1土地是村民的宅基地，使用权应该属于村民吧，可以用于修建厂房吗？2政府的什么文件规定只能租赁20年？谢谢！

更新时间：2007-05-09 15:58:37

问题描述：

我有一好朋友,在花都与一生产队签订了租用其6亩地50年的协议,意欲在此建厂房后出租或转让9出售),朋友问我是否愿意合股投资.

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张慧进律师
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1、合同法明确规定，租赁期限不能超过20年
2、如果是属于集体的土地，因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

　　(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

2007.05.09 15:58:37

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