房租租赁合同的履行问题
更新时间：2008-04-19 03:23:56
问题描述：
近来想租一房子，是新楼盘，刚开始入住的．刚装修完，小区的物业管理处还没有验收他的房子（房子装修好后，必须经过管理处验收，才可以出租，出租时，出租人和承租人双方当事人必须拿相关证件到管理处登记备案）．在跟房东看房的时候（口头协议上说要租他的房子，但是还没有办理任何手续）．
由于疏忽，将一份签有我名字的空合同遗留在了房东那，但是我还没有承租他的房子，什么手续都没有，除了遗留在他那的合同．什么订金，房租都没有给房东，也没有任何票据证明．我的个人身份证件及复印件都没有给房东（除了合同上有我的名字和身份证号其他都没有，包括身份证上的性别和地址，我的联系电话等）．小区管理处也没有任何登记备案，包括政府的房屋租赁管理局也没有任何备案．
我问房东索回那份合同，房东口头说一定给我，但是每次过去都找理由说忘记在家了，没有带来（可能是我还没有跟他签正式的租房合同的原因，也许跟他签了合同后他会还给我．但是我不确定，不过我拿不到我那份合同，我是不会跟他签，也不会跟他任何票据和我的任何信息，证件等给他的，因为现在牵扯到那份合同是否已经履行了的问题）．
我咨询了一下网络的朋友，他们说现在关键是＇看合同有没有履行＇？一位法律的朋友给我的解答:
‘租房合同是否履行’ 的解释 - -合同是否履行是指你有无向对方交纳租金和押金，对方是否向你提供房产，是否到租赁所备案等。请问这些条件是否都是必须满足才行，还是只有有一个条件满足就说明合同已经履行了？
请问还有什么条件可以证明租赁合同已经履行了呢.
那需要怎么证明合同是否履行了呢？从目前的情形况来看，合同肯定是没有履行的。因为：
1、对于‘有无向对方交纳租金和押金’，我与房东之间除了那份我遗留在他那的签了名的空合同之外，我们之间没有任何东西。我也没有给过房东任何租金和订金。也没有任何票据之类的证据。
2、对于房东‘是否已经给我提供了房产’，答案肯定也是否定的。小区的物业管理处也不会有我和房东的租房事实的备案。因为我没有和房东到过小区管理处去办理过任何登记手续和提供我的个人身份信息的文件或复印件
3、对于‘是否到租赁所备案’，那答案也是否定的。我也没有跟房东到过房屋租赁管理所去登记备案过。也没有提供过我的任何我个人身份信息的文件或复印件。
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问题:
1、法律上，对‘房租租赁合同是否履行’的解释是怎么样的？ 法律上对于判断房屋租赁合同是否已经履行的标准是什么？
2、房租租赁合同虽然已经签定，但是如果合同还没有履行的话（即上面说或法律上规定的履行条件都没有满足时），是不是说该房屋租赁合同不具有法律效力？
3、假如房东拿着我那份遗留在他那的签了名的空房屋租赁合同去法院起诉我。那‘合同是否履行’是谁举证呢？因为我记得法律上有一条，好象是‘谁主张，谁举证’的原则。那这样是否可以说如果房东起诉我，这些都是房东应该证明的？还是我要证明房东说的都是假的？
4、对于房东‘是否已经给我提供了房产’、‘是否到租赁所备案’，需要怎么证明，是否需要双方当事人到相关机构（如物业管理处，房屋租赁管理所等）和文件上提供身份资料或亲笔签名才有法律效力？还是不需要双方当事人的签名和证件信息，只有租赁合同就有法律效力。
5、如果要去房屋租赁管理所去登记备案，手续是怎样的？房东如果只拿着租房合同去房屋租赁管理登记备案，是否有效，还是必须双方当事人亲自去和提供相关证件原件和复印件？如果我没有去或没有我的证件信息（如签名或身份复印件），是否有效？
谢谢各位！
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