1、我能要回4个月的房租吗？2、他应该要违约金吗？3、我应该怎么办？
更新时间：2007-04-08 21:54:46
问题描述：
05年7月12日我将一单元房出租，租用期期三年，月租金600元，按月提前10天从银行卡上存入，2006年7月没付租金，至06年9月我去银行刷卡时才发现，于是打电话找他，他说手头紧，7月的先欠着，给你8、9 二月的，我当时口头同意了，到了12月我因急需用钱，想卖掉房子，找他商量，他不同意，说我违约，要我支付违约金（按未住时间租金的50%计算），因我未给他违约金，他将房子拖到07年3月20日才交给我。
合同上有二条相关内容：
1、不按时交纳房租，我有权终止合同。
2、合同期内，如有一方有特殊情况需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
3、合同没约定违约金。
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