这样的转租有效吗？如果有效，有什么法律法规可以作为依据?
更新时间：2009-03-14 19:01:16
问题描述：
这样的转租有效吗？
律师：
您好！我在2006年3月3日与村民组签订了706亩的荒山承包意向，后朋友知道了，提出在其中转租100亩，并在2006年3月13日支付了3000元的（土地转包租金），我写了一张：收到土地转包租金3000元的凭条，上面明确记载为（土地转包租金），但未与朋友签订转租协议。后，在2006年3月22日，我与村民组签订了承包合同，三分之二以上的村民在合同上签了字，承包合同中明确同意我可以将土地转包、转租与反租。并在2006年4月，我将土地给了对方，对方也投入了荒山场地的开发。现在，因资金继续投入有困难，我的朋友反悔了，说：“2006年3月22日前，我还没有承包合同，只不过是意向，哪来土地可以转包？”要求退还租金与投入的资金。杨朝江律师，这样的转租有效吗？如果有效，有什么法律法规可以作为依据？杨朝江律师，请及时给予详细回复！谢谢！
求助人：杨** 2007年2月9日
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