我如何才能衔接好两比买卖，并且在签定合同应该注意什么？收定金时的那份代理合同有法律效应吗？
更新时间：2007-01-17 13:16:30
问题描述：
律师您好： 我把现在手上的一套小面积住房A买掉（总价33.5W），下家已经付了定金1W，准备再买一套稍微大点的房子B（47W）改善居住质量，也差不多看中，支付了定金1W（因为只有一套房子，需要马上找新房子） 在支付定金时和A的中介约定，签定买卖合同时当场支付9W，剩余23.5W在房子过户后我搬出原来住房并把户口迁移再支付，并且签定了一份上海房地产买卖代理合同。 我准备14W（自己有5W，A下家给的9W）支付B上家的首款（签合同时支付），再问朋友借20W，并贷款10左右支付尾款，但当中又怕万一上家贷款有问题或者出了其他什么状况不能支付尾款，衔接不上，也很担心中介挟款逃走，而造成我以后不能偿还朋友的借款，我该怎么办？ 现在办理A房交易的中介公司付我定金的时候没有看到下家，也完全不知道下家是谁，只是签定了一份房屋买卖代理合同，意思是我全权委托他们中介卖掉房子，他们说A的下家需要贷款，我怕万一A下家没有贷款，钱款通过他们给我（因为支付定金的不是有分代理合同吗？），到时候房屋已经过户，我又拿不到尾款，不是遭殃了？而且今天中介又打电话过来和我说要我去办公证，并且钱款在公证后一星期给我，我听朋友说公证当天就可以出来的。（看出来是吃差价了，但我只要33.5W可以到手就可以了） 问朋友借钱只是想尽早把两比买卖衔接起来，我也是怕麻烦的，但又不懂，如果A下家要办理贷款，过户的时候是不是可以给我除了贷款外的尾款呢？
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