请问房东这样做是否合法？按照合同，我应该赔偿他多少违约金合适？如果我上法院起诉他，能胜诉吗？另外想问一下房屋租赁税是怎么回事？房东是没交这个税的.
更新时间：2006-12-22 11:37:46
问题描述：
我因出差违约，房东扣我三个月房租和两个月压金满足他的损失！！ 我们签的合同是六个月，房租一次性付清，而且还交了两个月压金，到现在住了三个月。公司派我出差，我也提前半个月通知了房东，并帮他出租或转租，只是房东要的房价高(1750元/月)，而且还要两个月压金，因此租不出去。他的房子在清河龙岗路高巢公寓，一居没厅，有家电，简单家具，那一片的房子一般租价为一千三、四，我当初租房子是1700元/月租的(当时刚来北京,着急租房).
合同上规定：“乙方违约应按照合同总租金的5%（即510元）向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任直至达到弥补全部损失。”
我并没有损坏房东的家电家俱，水电煤气费都已结清。房东的理由是现在是春节前冬季，房子不好租，因此要按合同中的上述条款扣我剩下的钱（三个月租金和两个月压金金）作赔偿。他说他有个朋友是做律师的，不怕打官司。
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