请问这样一份协议是否有效?若无效,应该如何解决?是不是我就应该搬出去,而对方不承担任何责任?因为协议当中并未规定是具体的租赁开始日期和结束日期,只说是预付6个月租金,而协议签订者并非我本人,这样的情况

更新时间:2006-12-08 15:44:47
问题描述:
我6个月前向人租了一套房子,当时签了一份协议如下: 甲方房东:××× 乙方房客:××× 经甲方,乙方协商同意,甲方的房子租赁给乙方,每月租金××元,预付6个月租金,如甲乙双方各有变更,在半个月前通知对方,否则由对方承担××元罚金,如6个月以后不另签订协议,则此协议书作为长期协议 甲方:××× 乙方:××× 本来我是准备长期借的,而房东也是默许的,所以也就草草签了协议,而且协议签订者不是我,是我的朋友,协议看上去也比较模糊,如今房东突然反悔,要求收回房子,并于2个月前通知了我,这势必给我造成了很大的不便。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 马建荣律师
    服务地区:上海-上海
    从你的描述看,主要是两个问题,一为合同效力问题,二为合同期限问题。
    你朋友代签的行为在法律上是一个民事代理行为,只要你表示认可,即为有效。
    至于租赁期限由于表述的比较模糊,所以可以认定为租赁合同期限为6个月,从合同签订之日起计算,目前房东要求提前解除合同的做法是违背合同约定的,你可以选择继续租赁至满6个月或者要求适当赔偿。
    2006.12.08 15:44:47
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请问这样一份协议是否有效?若无效,应该如何解决?是不是我就应该搬出去,而对方不承担任何责任?因为协议
1,协议有效.如果房东无约定法定理由解除合同需承担责任,且你可主张继续履行合同. 2,协议者非你本人但可以以签订协议的朋友出面代为处理. 3,因你反映的情况
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请问这样一份协议是否有效?若无效,应该如何解决?是不是我就应该搬出去,而对方不承担任何责任?因为协议
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