违约责任该谁承担？具体法律法规依据是什么？
更新时间：2006-11-28 18:40:32
问题描述：
开发商以房屋抵工程款。与承建商签订了以房抵工程款协议。为了避免繁琐的过户手续和交易税费，承建商未要求开发商过户房屋产权，并委托开发商销售房屋，在承建商与购房人签订（价格等）协议之后，开发商与购房人签订了《商品房买卖合同》（且当时到房管机关登记备案，现购房人已领取了房产证、土地证）。 购房人按协议付给了承建商购房款。 开发商向购房人出具了付款发票。
合同履行过程中，开发商违反了《商品房买卖合同》中关于交房时间、办证时间、室内装修等约定。
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