请律师们看看这个合同哪些地方还需要改呀？谢谢
更新时间：2008-03-24 14:08:27
问题描述：
情况如下：我们家有一块宅基地，现有的房屋是三上三下（二层楼房），剩余的地方是空地，现在乙方愿意出资30万元把我们家的空地盖好房子用于超市经营，条件是拥有10年房屋的使用权，10年以后房屋和土地的所有权还是归我们家的，拟了一个合同，请律师们帮忙看看还有哪些地方需要改的
协 议
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
甲乙双方根据《合同法》的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，自愿达成以下房屋租赁协议，条款如下：
一、房屋坐落地址：七雄中心街东侧
面积：现有房屋105㎡×2=210㎡（三上三下）
土地南北长20.34m，东西长20.75m
二、由乙方付10年租金叁拾万元给甲方，甲方按乙方要求和标准（包括水电、门窗、地板涂料）在空地上承建二层楼房。
三、产权归属：门面房三上三下及所有土地均属甲方所有。地面上后盖的房屋（二层）在合同期内归乙方使用，合同期满后，房屋及土地所有权全部归甲方。期满后，乙方有优先续租权，应提前两个月通知甲方，但租金再议。逾期视为自动放弃续租权力，甲方有权另行出租，一切责任和损失由乙方自行承担。
四、乙方承租的房屋期限为10年，从 年 月 日起至 年 月 日止，租金为每年3万元。
五、乙方在承租以上房屋期间，甲方不得擅自对房屋改变现状，如遇政府行为，门面房需要改变，乙方必须配合。如违反协议，乙方必须承担全部责任（遇自然灾害除外）。
六、乙方在办理所有证件期间，甲方必须提供合法有效的手续，配合乙方办理所有证件。
七、乙方不得破坏甲方的房屋结构，在租期内所发生的安全等事故责任及费用均由乙方承担。协议无效后，房屋装修现状不再改动，装修后的房屋归甲方所有。
八、乙方承租甲方房屋用于商业经营，乙方不得在所租房屋内搞其它违法活动，否则，责任自负。
九、本租赁期间，所租房屋包括后盖的门面房三上三下及后面的一、二层房屋，乙方有自由支配权。
十、付款方式：分期付款（以收据为凭），边建边付，如因乙方资金不到位，由乙方承担停工所造成的一切经济损失。
十一、权利和义务：甲方享有房屋所有权，乙方享有十年使用权。在租赁期间乙方对该房屋有维修义务，十年期满后，乙方将房屋完好交给甲方（不可抗力除外）。
十二、房屋建成后交付乙方使用时，余款由乙方一次性交给甲方，不得拖欠。
十三、在乙方租赁期间，除本合同约定外，任何一方不得提前解除合同，如遇政府行为，导致本合同无法履行的，甲乙双方均不承担任何责任和损失，由此产生的所有受益归甲方所有，租金按实计算，多出部分由甲方退给乙方。
十四、违约：甲乙双方，如一方违约，应支付未违约方10万元违约金。
十五、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力，若二者不一致时，以本协议的约定为准。
十六、有关协议的任何争议，双方应当协商解决；协商不成时，提请具有管辖权的仲裁委员会或人民法院进行裁决或判决。
十七、本协议一式贰份，双方各执壹份，双方自觉遵守此合同，违约者责任自负，以上协议，双方共同信守，经双方签章后生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
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