现在我写了这个状子后，想在沙区法院去起诉被告，但想到我即使胜诉，我就要将按中院执行通知，我还清全部银行贷款后，我办该房产证过程中将会遇到我的车库面积积占整个车库小部分，被告在银行抵押的面积占这个车库的
更新时间：2006-11-02 17:18:44
问题描述：
民事起诉状
原告：夏正蓉，性别：女, 年龄：49岁, 家庭住址：渝中区大坪下肖家湾225号，通讯地址：南岸经开区桃源路118，邮政编码：40060，联系电话：13９０８３１２７３５。
被告：重庆龙寰物业发展有限公司，住所：重庆市渝中区陕西路63号13楼第5号房，通讯地址：南岸经开区桃源路118，邮政编码：40060，法定代表人：夏正文，职务：董事长，联系电话：134***********。
案由：房屋买卖纠纷
诉讼请求：
1、请求法院依法确认原、被告双方2003年10月24日签订的房屋买卖合同合法有效；并配合原告办理该房产证。
2、请求法院判令被告将该房产归还给原告使用。
3、请求法院判令被告承担原告损失10000元。
4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由
2003年10月24日，原告购买被告位于沙区覃家岗正街58-77号的龙寰世纪小区B幢B单元的负二层，房号分别为2-3、36、38-39、42-44的非住宅（实为车库），建筑面积为316.22平方米，总价为65.6万元，经沙区房产交易所对该房产进行了合同登记。2004年1月8日，原告向中国银行沙区支行申请到了五成十年按揭贷款，原告按合同约定履行了自己的全部合同义务。被告于2004年4月30日将该房交原告后，并没有按规定在180天内将该房产权办到原告名下。
在购房时，双方口头约定：被告将该房交原告后，再由被告将该房产返租回去，并由被告为原告支付该房产在银行的贷款月供款，作为租金。被告在交房后一段时间内能按照双方约定，每月按时为原告缴纳该房产在银行的贷款月供款。但从二00五年十月至今，被告因涉及其它经济纠纷的原因，一直未按约定履行为被告交付银行按揭月供款，致使原告在按揭的银行违约，被银行起诉。造成原告无辜担负迟延履行金以及执行费10000元。
鉴于以上事实，原告认为，房屋买卖合同经双方自愿协商并签字同意，就具有了法律效力，对双方都有拘束力；并且，合同签订后，被告已经交付了房屋，原告也履行了全部义务，被告也应当本着诚实信用的原则，履行自己的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特诉请人民法院查明事实，判如所请，以维护原告的合法权益。
相关证据： 1、经沙区房交所备案的购房合同
2、重庆市预购商品房抵押贷款合同
3、市中级人民法院的执行书
4、2004年4月至2005年8月被告为原告支付银行按揭月供的收据。
此致
重庆市沙坪坝区人民法院
起诉人：夏正蓉
二00六年十月二十八日
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