我家如何补偿邻居最为合理？

更新时间：2006-08-06 12:21:19

问题描述：

律师，您好！我是**的村民，我家1985年与邻居一起在一块村里分给我家的土地上建房子，该房子所占用土地的使用权证是我家的名字，邻居没有份，1993年我们办理房屋土地使用证，户主是我家和邻居两个一起共同的，房屋使用证上注明我们共同占用面积为589平方米（包括房屋面积和天井面积），证上没有写出哪一部分归谁所有，我们的房间都是连在一起的，也就是我一间与邻居一间都是同一面墙壁的：如121三间连在一起。现在房子已很旧影响居住，我家想拆除该房子，在原来的土地上建新房子，但一直与邻居协商未果，说一定要占有我们的一半土地（据了解，邻居是没有该土地使用权的，怎么能占有我们的土地呢，因为该地的使用权证是我们的名字，我们只用给予邻居补偿费而已。我想问法律上有没有是按照:建房子时共花５０００元平分，邻居则用２５００元，按２５００元２０年的银行利息结算给邻居作补偿费（不含２５００元，因为邻居也一起居住了２０年，已投入进去，能否不付该部分）？

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黎裕光律师
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严格说房产证与土地使用权证上名字应该是一致的，邻居没有土地使用权，他是不能在这里起房子的。至于以前房产证上有他名字，也许是房产部门的差错。你作为土地使用权人，有权对土地上的建筑进行处分，但由于房产证上有邻居的名字，所以在拆房之前你们最好先到房管所了解一下如何处理。毕竟房子有邻居建房的资金投入，你把房子拆了，是应当给他补偿的，如果是合法的房子，一般按拆房时的评估价补偿，如果是违章建筑，只能按建房时的建筑材料成本补偿。利息是可以不计的，因为他自己也在使用，这个“利”他已经得了。对于土地，你们也可以到土地部门去了解一下。作为邻居，相处不是一天两天，万事应以和为贵，希望你们好好协商，互相体量，找到一个好的办法。

2006.08.06 12:21:19

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