请问律师,像这样客服说“已经在相关部门备案登记过,只是程序操作缓慢导致房产证至今未下来”的说法,站得住脚吗?我和其他没有拿到房产证的业主有什么办法能简洁快速的维权呢?请赐教,谢谢。

更新时间:2006-08-08 16:21:33
问题描述:
本人系2004年4月购买**花园1.2期住房一套,2005年6月30日交付之日告之需延期至7.18交付,后经业主联合起来请了律师调解,开发商才勉强同意按合同约定支付参与的业主每户约7000元左右赔偿。另按合同约定,2005年10月左右就应该能陆续拿到房产证,可一直拖到2006年3月才有小部分未贷款的业主拿到了久违的房产证,而我家至今还没拿到,2006年4、5、6月曾多次询问过客服,客服总以诸多理由搪塞,并希望业主谅解。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 杨斌律师
    服务地区:江苏-常州
    首先,我要知道你的房屋买卖合同中是否约定办理房产证的期限,如约定是否已约定期限,如果已过约定的办证期限,则出卖人应当承担违约责任;其次,如合同中未约定办理房产证的期限,则出卖人应自房屋交付使用之日90日办理房产证,如期限内未办理,则出卖人应当承担违约责任。
    违约责任的承担:如合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    另外,如你合同中约定或者上述90日的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致你无法办理房产证书,你可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。
    如有疑问请联系我:13921089901
    2006.08.08 16:21:33
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